Спрос на квартиры с ремонтом от застройщика постоянно растет на российском рынке недвижимости. Статистические данные говорят о том, что 61% покупателей новостроек предпочитают квартиры с отделкой. По мнению экспертов это обусловлено несколькими причинам.
Почему растет спрос на квартиры с ремонтом от застройщика
Эксперт в сфере строительства Рифат Гарипов выделяет 3 основных причины роста спроса на такие квартиры:
- Экономия времени и денег. Покупатель избавляется от необходимости искать подрядчиков, материалы, контролировать качество работ и тратить на это время и деньги.
- Возможность включить стоимость ремонта в ипотеку. Покупатель может взять ипотечный кредит на большую сумму, чем при приобретении квартиры без отделки. Благодаря этому, можно распределить затраты на ремонт на более длительный срок и снизить ежемесячный платеж.
- Гарантия качества и безопасности. Можно быть уверенным, что отделка выполнена в соответствии с нормами и стандартами. К тому же застройщик несет ответственность за качество отделки, предоставляя гарантию на свои работы.
Факторы, влияющие на рынок новостроек с ремонтом от застройщика
Рифат Гарипов также выделил 3 фактора, которые влияют на рынок новостроек с ремонтом от компании-застройщика. Во-первых, застройщики зависят от поставщиков стройматериалов и подрядных организаций, которые выполняют отделочные работы в квартирах. При этом рынок подрядчиков в последние годы испытывает дефицит квалифицированных специалистов, которые могут выполнить отделку квартир в соответствии с требованиями застройщиков и покупателей. Причинами этого являются низкие зарплаты, высокая текучесть, недостаток образовательных программ и отсутствие стандартов качества.
Во-вторых, на данный рынок влияет методология расчета стоимости отделки. Застройщики формируют цены по разным принципам. Например, в эконом-сегменте застройщики обычно предлагают квартиры с ремонтом по фиксированной цене за квадратный метр. Поэтому покупатели не могут выбирать отделку по своему вкусу и должны соглашаться с предложенным застройщиком вариантом.
В среднем и премиум-сегментах застройщики предлагают квартиры с ремонтом по индивидуальной цене за квадратный метр. Она зависит от типа и качества отделки, выбранного покупателем.
В-третьих, серьезное влияние имеет экономическое положение граждан. Оно зависит от уровня доходов, занятости, налогообложения, социальных гарантий и других факторов, которые влияют на их платежеспособность и способность копить деньги на покупку недвижимости.